The Motley Fool

Großes Risiko? Was, wenn bei Realty Income plötzlich der größte Mieter wegbrechen würde?

Foto: Getty Images

Die Aktie von Realty Income (WKN: 899744) hat sich in den Reihen der Dividendenaktien einen besonderen Stellenwert erarbeitet. Das operative Geschäft ist mit sogenannten Triple-Net-Lease-Verträgen besonders zuverlässig, das Portfolio mit über 6.500 Immobilien sehr breit diversifiziert. Die Dividende wird nicht nur monatlich ausgeschüttet. Nein, sondern kann außerdem auf eine Historie mit über 50 Jahren stets zuverlässiger Auszahlungen zurückblicken.

Es gibt viele Gründe, weshalb man die Aktie von Realty Income als Einkommensinvestor mögen kann. Trotzdem ist die Aktie nicht risikolos. Wie jedes andere Immobilien-Investment ist auch hier Leerstand ein Risiko, das es zu würdigen gilt.

3 Aktien, die jetzt von der Digitalisierung der Welt profitieren Das Coronavirus verändert nachhaltig die Welt, in der wir leben. Die Digitalisierung der Welt ist nicht mehr aufzuhalten und erfährt aktuelle eine massive Beschleunigung. The Motely Fool hat jetzt 3 Unternehmen identifiziert, die von diesem Mega-Trend in 2020 und den kommenden Jahren stark profitieren werden. Für uns Kerninvestments der neuen, digitalen Welt 2.0. Fordere die kostenlose Analyse jetzt hier ab..

Werfen wir in diesem Sinne heute einen Blick auf ein vermeintliches Worst-Case-Szenario: Was wäre, wenn der größte Mieter von Realty Income wegbrechen würde?

Realty Income: Das Risiko im Blick!

Realty Income besitzt zwar grundsätzlich ein mit 6.500 verschiedenen Immobilien sehr diversifiziertes Portfolio. Trotzdem ist die Mieterstruktur teilweise sehr konzentriert. Nicht umsonst finden wir im Investor-Relations-Überblick schließlich eine Liste mit den Top-20-Mietern. Und auch die Antwort auf die Frage, die uns heute beschäftigen soll.

Um es kurz zu machen: Selbst eine hypothetische Insolvenz mit einem plötzlichen Zahlungsstopp des größten Mieters, Walgreens, wäre operativ verkraftbar. Mit 248 gemieteten Immobilien ist die Apothekenkette zwar eine Größe im Portfolio von Realty Income. Tatsächlich steht Walgreens sogar für 6 % der Umsätze des US-REITs. Wie wir jedoch sehen können, wäre der Einfluss auf den operativen Misserfolg eher begrenzt: Ein Umsatzeinbruch von 20 % wäre verkraftbar. Wenngleich wir das natürlich im Zahlenwerk bemerken würden.

Ein noch größeres Risiko wäre hingegen der Ausfall aller Top-20-Mieter. Zusammen bringen sie es schließlich auf einen Anteil am Portfolio von 52,8 %, was definitiv erheblich ist. Aber, mal ehrlich: Wie wahrscheinlich ist es, dass alle 20 Mieter quasi gleichzeitig ausfallen? Ich schätze, wenn das eintrifft, haben wir wirtschaftlich gesehen bedeutend schlimmere Probleme.

Zumal das Portfolio anhand der Top-Mieter sehr defensiv ist: Walgreens ist eine führende US-Apothekenkette, die als solche wenig zyklisch ist. FedEx ist hingegen das bekannte Logistikunternehmen, das ebenfalls zu den Hauptmietern zählt. Zudem finden sich Supermärkte, Ein-Dollar-Läden, Baumärkte und andere defensive Geschäfte unter den Top-Mietern. Aber auch Fitnessstudios, die gegenwärtig natürlich die Auswirkungen von COVID-19 spüren. Trotzdem, um das noch einmal zu betonen: Das Risiko von Mietausfällen ist aufgrund der Diversifikation eher begrenzt.

Hat es schon Ausfälle gegeben?

Tatsächlich hat es historisch gesehen sogar erst kürzlich kurzfristige Ausfälle innerhalb des Portfolios gegeben. Wie Realty Income im zweiten Quartal mitgeteilt hat, konnte der US-REIT lediglich 86,5 % der Mieten einsammeln. Oder, anders ausgedrückt: Rund 13,5 % der Mieter sind kurzzeitig nicht ihren Zahlungspflichten COVID-19-bedingt nachgekommen, was deutlich über dem Wert liegt, den Walgreens am Gesamtportfolio auf sich vereint.

Hat das zu operativen Auswirkungen geführt? Ja, keine Frage: Trotzdem stiegen die Funds from Operations im Jahresvergleich um 4,9 % auf 0,86 US-Dollar je Aktie, was zeigt: Das defensive Geschäftsmodell von Realty Income kann Ausfälle kompensieren.

Wie wir daher auch beim zweiten Blick erkennen können, ist das Risiko eines Mietausfalls in wirtschaftlich schwierigeren Zeiten zwar real. Aber trotzdem nicht überzubewerten. Eine wertvolle Erkenntnis, wenn du mich fragst, die erneut die defensive Klasse von Realty Income unterstreicht.

Realty Income: Eine besonders defensive Dividendenaktie!

Realty Income ist und bleibt für mich daher eine besonders defensive und zuverlässige Dividendenaktie mit monatlichen Zahlungen. Im Rahmen der aktuellen Korrektur wird die Aktie übrigens wieder günstiger gehandelt und kommt auf eine höhere Dividendenrendite: Gemessen an den derzeit ausgezahlten 0,234 US-Dollar und einem Aktienkurs von 57,87 US-Dollar liegt dieser Wert bei 4,85 %. Das könnte ebenfalls einen näheren Blick verdient haben.

Corona-Unsicherheiten: Aktienmarktschwankungen als Chance!

Wer richtig vorbereitet ist, für den sind Volatilität und Crashs eine großartige Chance. Es gibt nur ein paar einfache Grundlagen zu beachten.

Welche das sind, findest du in unserem kurzen, übersichtlichen und komplett kostenfreien Sonderbericht.

Vincent besitzt Aktien von Realty Income. The Motley Fool besitzt keine der erwähnten Aktien.

Diese Aktien empfehlen wir jetzt zum Kauf

Die Post-Corona Ära: Die neue Normalität +++ Worauf du dich jetzt einstellen solltest +++ Wo die Redaktion des Stock Advisor Deutschland jetzt die größten Kaufchancen sieht+++Die 3 besten Kennzahlen für deinen Sicherheits-Depotcheck+++

Welche Aktien haben jetzt die besten Chancen , in der Post-Corona Ära zu bestehen und davon zu profitieren?

Wir sind fest davon überzeugt, dass Investoren langfristig belohnt werden, wenn sie jetzt bewährte Foolishe Kriterien beachten.

Teste jetzt 30 Tage lang Stock Advisor Deutschland und erhalten sofortigen Zugriff auf alle aktuellen Kaufempfehlungen und Inhalte!

Klick hier für alle Details!